Как получать доход с недвижимости, или Отпуск на всю жизнь. Эта книга поможет вам вырваться из цикла «дом-работа-дом», создать свой источник постоянного дохода, жить в любом уголке земного шара и заниматься делами, о которых вы давно мечтали

mail@freeincome.ru.
С уважением,
Константин Демчук
Ницца, 2013, 2015

От положительных перемен в основном нас удерживают обстоятельства. Но если есть источник постоянного дохода, то обстоятельства теряют силу. Нет нужды возвращаться в муравейник. Нет необходимости тратить свою жизнь на бестолковую рабочую суету только ради денег. Каждый свой день можно прожить осмысленно и посвятить тем делам, которые сделают вашу жизнь особенной.

втором случае помогает правильная организация процесса работы с арендаторами. В арендном бизнесе вы должны уметь определить оптимальную цену аренды вашего помещения, организовать поток входящих звонков, иметь скрипты общения с клиентами и уметь грамотно провести показы своего помещения. Ваш договор должен ставить арендатора в рамки, которые позволят поменять его без потерь арендного дохода. Вы должны заранее защитить себя на случаи судебных разбирательств. И т. д. Существует очень много нюансов того, как исключить простой помещения. Для того чтобы каждый владелец мог воспользоваться преимуществами правильной организации, мы разработали технологию работы с арендаторами. Узнать о ней можно на нашем сайте по адресу: www.freeincome.ru.

Простой помещения возникает в двух случаях: либо недвижимость находится в богом забытом месте, либо владелец не умеет организовать грамотную работу с арендаторами.

Поэтому к моменту сдачи помещения в аренду оно должно иметь полностью завершенный ремонт. Но цветовое решение должно быть в нейтральных тонах.

гораздо прибыльнее иметь три помещения по 40 кв. м, чем одно 120 кв. м.

площадь должна быть в диапазоне от 40 до 60 кв. м.

-вторых: найдите человека (организацию), который вам поможет в переводе квартиры в нежилой фонд, и обсудите с ним возможность перевода найденной квартиры. Убедитесь, что среди прочих услуг для вас будет подготовлен протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома, в котором они дадут согласие на перевод квартиры в нежилой фонд и реконструкцию. Отсутствие протокола чревато судом и отменой решения администрации о переводе в нежилой фонд со всеми вытекающими последствиями.
В-третьих: если в рассматриваемом доме создано ТСЖ, то получите копию устава. Выясните, нет ли в уставе пункта, запрещающего создание нежилых помещений из квартир жилого дома. Если есть, с такой квартирой лучше не связываться.
В-четвертых: обсудите возможность перевода с местными проектировщиками и управляющей компанией. В случае серьезных проблем вам обязательно об этом скажут.
В-пятых: возможны проблемы с устройством отдельного входа в случае панельной конструкции дома или аварийного состояния стены/фундамента. В кирпичных неаварийных домах, как правило, проблем не возникает.

Во-первых: изучите ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации и убедитесь, что квартира удовлетворяет базовым требованиям.

Вам нужен реальный бизнес, который через пару лет сможет приносить вам 300—500 тыс. рублей чистой прибыли в месяц. И только после этого стоит вернуться к вопросу инвестирования.