Хранитель активов — что за зверь?
Это компания, ИП или физлицо, на котором числится имущество основной компании. Заводят «хранителя» для защиты имущества от кредиторов, рейдерского захвата и налоговиков.
Хранитель официально владеет имуществом, а основная компания арендует это имущество, попутно снижая свои налоги.
Хранителем может выступать ООО или ИП на УСН 6%. Нужно только соблюдать порог в 150 миллионов рублей доходов в год и 150 миллионов рублей стоимости основных средств на балансе. Основная компания арендует имущество и на арендные платежи снижает налоговую базу по налогу на прибыль. Можно прописать в договоре аренды, что расходы по содержанию имущества несет арендатор, и тогда базу по прибыли можно уменьшить еще больше. Если имущество оценивается не по кадастровой стоимости, то хранитель-«упрощенец» не платит с него налог, это тоже плюс. Вариант с ИП опаснее тем, что если ООО можно контролировать, будучи учредителем, то предпринимателя официально контролировать нельзя, все имущество будет принадлежать ему. Это должен быть очень надежный человек.
Чтобы налоговики не обвинили в уходе от налогов, нужно, чтобы арендная плата не была ниже рыночной, и желательно, чтобы основная компания не выступала единственным арендатором. Нужно, чтобы у «упрощенца» были и другие клиенты. Но подбирать их рекомендую осторожно, ведь основная цель — сохранить имущество от притязаний кредиторов и налоговой.
Если хранитель будет на ОСНО, можно перераспределить нагрузку НДС внутри группы, но сначала нужно все тщательно просчитать со специалистом.
Имущество можно продать хранителю или передать взносом в уставный капитал, но безопаснее всего — сразу приобрести его в собственность хранителя, а не передавать туда-сюда. И по налогам так выгоднее.
Хранителем может быть и физлицо, которое тоже сдает имущество в аренду. Но тогда с доходов от аренды физлицо будет платить 13% НДФЛ. И нужно учитывать, что за систематическое получение доходов от аренды могут вменить предпринимательскую деятельность и доначислить налоги.
Еще варианты — паевой инвестиционный фонд и производственный кооператив, куда передается имущество. Но это варианты сложные: есть много нюансов, которые нужно знать и учитывать.