Николай Мрочковский

Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий

Notify me when the book’s added
To read this book, upload an EPUB or FB2 file to Bookmate. How do I upload a book?
  • Павел Мартыненкоhas quoted6 years ago
    Но в том и суть инвесторского видения, которому вы обязаны научиться:

    4. находить самые лучшие, самые выгодные объекты;

    5. покупать их сильно дешевле рынка;

    6. продавать и сдавать дороже чем все.
  • Павел Мартыненкоhas quoted6 years ago
    Транспортная доступность

    То есть близость к транспорту – станциям метро / железной дороги, остановкам общественного транспорта. Допустим, для нас параметром является 15 минут пешком. Лучше 5—10.
  • Павел Мартыненкоhas quoted6 years ago
    Нужен творческий подход и понимание того, что мы делаем так не для себя, а для людей, которые будут там жить. А у них совсем иные ценности, нежели у вас.
  • Павел Мартыненкоhas quoted6 years ago
    Есть такое понятие «Колесо жизни». Это несколько сфер: бизнес, семья, личностный рост, здоровье, контекст жизни, любовь, образование. У каждого значимые области свои: кто-то хочет много денег, другие – власти, а некоторые – просто жить спокойно.
  • Павел Мартыненкоhas quoted6 years ago
    Наша задача как инвесторов – превращать все в активы.
  • Павел Мартыненкоhas quoted6 years ago
    1. Находим недооцененные объекты. Те, которые почему-то сейчас стоят заметно дешевле рынка.

    2. Использование кредитного плеча позволяет заметно поднять доходность наших инвестиций и входить в проекты даже с минимальными суммами.

    3. Максимальный срок ипотеки.

    4. Минимальный месячный платеж.
  • Павел Мартыненкоhas quoted6 years ago
    Использование ипотеки позволяет нам:

    • получать намного более высокую доходность;

    • начинать зарабатывать на инвестициях, даже не имея больших денег (ведь 190 тыс. руб. – гораздо более доступная сумма, чем 1 млн. руб.).
  • Павел Мартыненкоhas quoted6 years ago
    Очень важно понимать принцип – чтобы купить недвижимость, например, квартиру, вам не нужна вся сумма! Вам нужно найти всего лишь около 10–15 % от нее. А иногда можно обойтись даже без этого.
  • Павел Мартыненкоhas quoted6 years ago
    С инвестированием в недвижимость то же самое. Мы сегодня начинаем платить ипотеку, например, 20 тыс. руб. Но через 10 лет эти 20 тыс. руб. – это копейки. Как тот самый рубль, который был обедом, а стал ничем.
  • Павел Мартыненкоhas quoted6 years ago
    Просто вспомните на примерах вашей жизни случаи, когда рубли обесценивались. И поймите, что через 5 лет вы будете платить намного меньше, чем сейчас, а получать дохода, наоборот, намного больше.
fb2epub
Drag & drop your files (not more than 5 at once)